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    「粵港澳大灣區」地產要聞:重磅!國辦發文,這些地方允許改建保障性租賃住房

    發布時間:2021-07-07 來源:中工招商網 2780

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     要聞速覽 

    · 政策

    中央:

    1、發布《關于加快培育發展制造業優質企業的指導意見》,加快培育發展以專精特新“小巨人”企業、制造業單項冠軍企業、產業鏈領航企業為代表的優質企業。

    2、印發《關于加快發展保障性租賃住房的意見》,閑置和低效利用的非居住存量房屋允許改建為保障性租賃住房。

    深圳:印發《深圳市南山區國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標綱要》,建設創新創業創意之都典范區。

    · 土地

    東莞:塘廈鎮一宗M1一類工業用地摘牌,用地面積約34畝。

    佛山:三龍灣南海片區一宗工業地塊成交,面積約31.52畝,將打造工業上樓新標桿。

    · 投資

    廣州:黃埔區、廣州開發區41個產業項目簽約落戶,總投資約1754億元。

    佛山:順德未來三年投入40億元支持制造業數字化轉型工作。

    江門:鶴山19個項目集中動工(投產),總投資74.17億元。

     政策監測 

     01  中央

    1、7月2日,工業和信息化部聯合科技部、財政部、商務部、國務院國有資產監督管理委員會、中國證券監督管理委員會等六部門發布《關于加快培育發展制造業優質企業的指導意見》(下稱《意見》)

    加快培育發展以專精特新“小巨人”企業、制造業單項冠軍企業、產業鏈領航企業(以下簡稱“小巨人”企業、單項冠軍企業、領航企業)為代表的優質企業。

    《意見》提出準確把握培育發展優質企業的總體要求、構建優質企業梯度培育格局、提高優質企業自主創新能力、促進提升產業鏈供應鏈現代化水平、引導優質企業高端化智能化綠色化發展、打造大中小企業融通發展生態、促進優質企業加強管理創新和文化建設、提升優質企業開放合作水平、完善金融財政和人才政策措施、加強對優質企業的精準服務等10個方面指導意見。

    促進提升產業鏈供應鏈現代化水平方面,充分發揮優質企業在增強產業鏈供應鏈自主可控能力中的中堅作用,組織參與制造業強鏈補鏈行動,做強長板優勢,補齊短板弱項,打造新興產業鏈條,提升產業鏈供應鏈穩定性和競爭力。

    組織領航企業開展產業鏈供應鏈梳理,鼓勵通過兼并重組、資本運作、戰略合作等方式整合產業資源,提升產業鏈競爭力和抗風險能力。

    支持參與全國供應鏈創新與應用示范創建,培育一批制造業現代供應鏈示范企業。

    推動優質企業中的國有資本向關系國家安全、國民經濟命脈的重要行業領域集中,加快在關鍵環節和中高端領域布局。

    鼓勵增強根植性,引導有意愿的單項冠軍企業、領航企業帶動關聯產業向中西部和東北地區有序轉移,促進區域協同發展。

    2、近日,國務院辦公廳印發《關于加快發展保障性租賃住房的意見》(下稱《意見》),明確保障性租賃住房基礎制度和支持政策,予以加快發展保障性租賃住房,解決大城市的住房困難問題。

    《意見》提到,人口凈流入的大城市和省級人民政府確定的城市,經城市人民政府同意,在確保安全的前提下,可將產業園區中工業項目配套建設行政辦公及生活服務設施的用地面積占項目總用地面積的比例上限由7%提高到15%,建筑面積占比上限相應提高,提高部分主要用于建設宿舍型保障性租賃住房,嚴禁建設成套商品住宅;

    鼓勵將產業園區中各工業項目的配套比例對應的用地面積或建筑面積集中起來,統一建設宿舍型保障性租賃住房。

    對閑置和低效利用的商業辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋,經城市人民政府同意,在符合規劃原則、權屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下,允許改建為保障性租賃住房;

    用作保障性租賃住房期間,不變更土地使用性質,不補繳土地價款。

     02  深圳

    7月1日,南山區人民政府印發《深圳市南山區國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標綱要》(下稱《綱要》)

    《綱要》從功能布局、科技創新、現代產業、開放合作、城市文明、社會民生、綠色發展、基層治理等方面提出主要任務和重大項目

    到2025年,本地生產總值力爭達到1萬億元,金融業增加值達1200億元,進出口總額達4500億元,社會消費品零售總額達1530億元,固定資產投資達1640億元,人均GDP達到53萬元,稅收達2070億元,一般公共預算收入達370億元。

    到2035年,率先實現社會主義現代化,成為深圳建成具有全球影響力的創新創業創意之都的典范區。

    《綱要》堅持全區“一盤棋”統籌均衡發展,優化“一軸一帶三組團”的城區發展格局,重點發展留仙洞戰略性新興產業總部基地、高新區北區、深圳灣超級總部基地等十大片區。

    深圳南山.png

    具體如下:

    西麗湖國際科教城:規劃占地面積69.8平方公里,形成“一心、兩軸、三區”的整體空間布局,集中布局高校、科研院所、創客空間、科技小鎮等新型空間,重點發展科技研發、高等教育、創新創業、新興產業等功能。

    西麗湖.png

    留仙洞戰略性新興產業總部基地:規劃占地面積1.35平方公里,建設新型產業園區,重點發展人工智能、集成電路、無人機、生物醫藥等產業,打造成為戰略性新興產業創新發展高地。

    西麗高鐵新城:規劃占地面積1.68平方公里,打造深圳“三主四輔”的主樞紐之一和“站城一體化”開發的全國典范,重點布局創新研發、科技服務、商務服務等領域,打造成為現代服務業集聚區、粵港澳大灣區科創展示窗口。

    高新區北區:規劃占地面積2.58平方公里,按照“統一規劃、片區統籌”的理念推進復合更新,由功能單一的產業園區向產城融合的復合型城區轉變,重點發展數字經濟、生物醫藥、智能制造等產業。

    南山創新大道:依托13號線科苑大道地下空間綜合開發,通過統籌地上地下空間、鏈接創新產業資源,打造12公里、多元立體復合的“城市創新脊梁”、新興科技產業綜合承載區。

    后海金融商務總部基地:規劃占地面積2.26平方公里,重點布局現代金融、高端商務、新型消費、科技服務等領域,完善區域綜合發展環境,打造成為更具競爭力和活力的國際金融創新發展集聚區。

    蛇口國際海洋城:規劃占地面積13平方公里,重點布局電子信息、海洋金融、生物醫藥、港口物流、文創旅游等等產業,推動“海洋+科技”融合發展,打造具有世界影響力的海洋科技創新中心。

    深圳灣超級總部基地:規劃占地面積1.17平方公里,重點布局500強企業總部聚集區、都市文化高地、國際交流中心、世界級濱??蛷d,打造成為全球經濟產業鏈條中最終級地位的典型代表和深圳打造世界城市功能中心。

    深圳灣文化走廊:東起紅樹林、西至前海灣,加快建設“超級十字”中央文化綠軸、深圳創意設計館、科技生活館、深圳歌劇院、海防博物館等標桿文體項目,重點發展藝術展覽和拍賣、歌舞劇表演、高端旅游等產業,引領文創產業飄向未來。

    支持前海深港現代服務業合作區發展:重點布局跨境金融、現代物流、專業服務、文創旅游等產業,打造成世界水平、中國氣派、現代風格的國際化城市新中心。

     土地市場 

     01  東莞

    7月2日,塘廈鎮林村社區一宗M1一類工業用地摘牌,項目用地面積約2.3萬平方米(約34畝),總建面約8萬平方米,由廣東快裕達自動化科技有限公司競得,總投資3億元,產業類型為其他非金屬加工專用設備制造。

    項目投資強度不低于881萬元/畝,建成后每年工業總產值不低于1200萬元/畝,年均財政貢獻不低于125萬元/畝。

    東莞土拍宗地圖.png

     02  佛山

    6月30日,華潤置地和中城新產業聯手競得佛山三龍灣南海片區一宗工業地塊,面積約31.52畝,未來將共同打造潤慧科技園,聚焦高端產業載體,合力打造工業上樓新標桿。

    據悉,項目投資超過5億元,開發投資總額(不含地價)超過1600萬元/畝,將以數據中心為發展基礎,以5G及新一代信息技術為產業核心,圍繞工業互聯網與智慧城市兩大應用方向,聯通上下游企業共同打造南海區5G+工業互聯網產業高地。

    佛山土拍位置示意圖.jpg


     企業投資 

     01  廣州

    2021年6月29日,黃埔區、廣州開發區舉辦城市更新項目集中動工暨重大項目簽約竣工投試產活動,動工50個城市更新項目、集中簽約41個項目、竣工投試產266個項目,總投資超3700億元。

    其中,266個竣工投試產項目投資總額約1601億元,產業項目計劃投資額約1321億元,占比83%。

    黃埔區、廣州開發區采用視頻連線和現場簽約方式引進41個產業項目簽約落戶,項目類型涵蓋新一代信息技術、生物醫藥、新能源、人工智能與數字經濟、現代服務業等領域,總投資約1754億元。

     02  佛山

    6月24日,2021順德制造業數字化轉型分享會暨順德區5G網絡全覆蓋發布儀式在廣東工業設計城舉行,順德區委副書記、區長王勇在會上強調,順德將在推動制造業數字化轉型中再接再厲,未來三年投入40億元支持相關工作,并用基礎環境更好、產業空間更大、創新能級更強、支持手段更多、協作機制更活“五個更”來展現順德發展優勢和前景。

     03  江門

    6月28日,江門市2021年第二季度重大項目集中動工(投產)活動(鶴山市會場)舉行,19個項目集中動工(投產),總投資74.17億元,其中,動工項目13個,總投資65.38億元;投產項目6個,總投資8.79億元。

    據悉,此次集中動工(投產)的項目包括信義玻璃鶴山工業園、江門創維智能顯示產業園、廣東材料谷·共和產業園等,涵蓋新材料、電子電器、裝備制造等多個領域。

    本文由伙伴集團戰略咨詢中心收集整理

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