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    「粵港澳大灣區」地產要聞:佛山發布國土空間規劃,將建4個萬億級產業集群!

    發布時間:2022-05-10 來源:中工招商網 525

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     要聞速覽 

    · 政策

    廣州:印發修訂后的《廣州市提高工業用地利用效率實施辦法》,保障工業用地節約集約利用。

    佛山:公示《佛山市國土空間總體規劃(2020—2035年)》草案,促進國土空間提質增效。

    · 土地

    深圳:光明區掛牌2宗普通工業用地,合計出讓面積5.9萬平方米。

    惠州:仲愷高新區陳江街道成交1宗工業用地,出讓面積約4.3萬平方米。

    · 投資

    珠海:63個重點項目集中簽約,總投資合作金額超過1800億元。

    惠州:豐達電廠主廠房建設已經完成30%,計劃2023年6月底前建成投產。

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     政策監測 

     01  廣州

    5月7日,市政府辦公廳正式印發修訂后的《廣州市提高工業用地利用效率實施辦法》(下稱《辦法》),為進一步提高工業用地利用效率,保障工業用地節約集約利用,對舊版部分條款作出了調整。

    包含制造業企業在工業產業區塊范圍內國有普通工業用地上已確權登記的產業用房,可按幢、層、間等固定界限為基本單元分割登記、轉讓;

    最小單元的建筑面積不低于500平方米;工業用地的一般建筑限高由40米增加至60米;明確普通工業用地提高容積率不增收出讓金等。

    根據《辦法》,除位于特殊區域內或安全、消防等有特殊規定的項目外,新型產業用地(M0)容積率不低于 3.0,一類工業用地容積率不低于 2.0,二類、三類工業用地容積率不低于 1.2,生產工藝有特殊要求的工業用地容積率不低于 0.8。

    新型產業用地(M0)內配套行政辦公及生活服務設施的計容建筑面積不大于總計容建筑面積的 30%;獨立占地建設的,其用地面積不大于總用地面積的 10%。

    另外,大力發展高標準立體化廠房,提高標準廠房用地的開發強度。

    除安全、消防等有特殊規定或生產環節有特殊要求外的新建工業項目,一般應建造 3 層及以上多層廠房。

    普通工業用地內配套行政辦公及生活服務設施的用地面積不大于總用地面積的 7%,計容建筑面積不大于總計容建筑面積的 15%,不得獨立分割轉讓。

     02  佛山

    近日,佛山市自然資源局對《佛山市國土空間總體規劃(2020—2035年)》草案(下稱《規劃》)進行公示,促進國土空間提質增效,實現高質量可持續發展。

    《規劃》草案提出,到2025年,成為面向全球的國家制造業創新中心、粵港澳大灣區極點城市、全省地級市高質量發展領頭羊;

    到2035年,成為全球重要的智能制造中心、特色鮮明的國家歷史文化名城、粵港澳大灣區西部綜合樞紐城市;

    到2050年,實現“全球智造中心,嶺南魅力名城”的目標愿景,全面建成高品質現代化國際化城市。

    《規劃》草案明確,要加快推進廣佛全域同城化建設。

    其中,共建世界級城市群核心區,加快建設“1+4”廣佛高質量發展融合試驗區;

    共建4個萬億級產業集群,共筑產業協同創新生態圈;共建國際綜合交通樞紐,共筑廣佛全域交通一張網;

    推動跨界地區的生態環境保護,構建同城化綠色生態網絡;

    完善同城化公共服務體系建設,構建包容共享的優質生活圈。

    同時,推動與大灣區其他城市協同發展,加強與珠江口東西兩岸融合發展,建設灣區西部樞紐,輻射泛珠地區。

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     土地市場 

     01  深圳

    5月9日,光明區掛牌2宗普通工業用地,合計出讓面積5.9萬平方米。

    A642-0507地塊:項目位于公明街道,為新型計算機研發及智能制造基地項目用地,出讓面積約2.6萬平方米,建筑面積約10萬平方米。

    根據投資協議,項目準入行業類別為支持面向下一代互聯網、下一代廣播電視網、云計算、物聯網、移動互聯網和新信息技術應用的信息安全硬件產品。

    項目固定資產投資強度不低于3萬元/平方米,產出效率不低于34萬元/平方米,財力貢獻按時間要求不低于0.25-0.4億元/年。

    A607-0886地塊:項目位于玉塘街道,為高端智能控制器研發生產基地項目用地,出讓面積約3.27萬平方米,建筑面積約13.56萬平方米。

    根據投資協議,項目準入行業類別為模塊化嵌入式控制系統、高可靠智能控制器。

    項目固定資產投資強度不低于3萬元/平方米,產出效率投產后首年不低于6.4萬元/平方米,后每隔5年平均不低于 9.1 萬元/平方米,財力貢獻按時間要求不低于0.58-0.93億元/年。

     02  惠州

    5月7日,仲愷高新區陳江街道成交1宗工業用地,出讓面積約4.3萬平方米,建筑面積為12.8萬平方米,項目建成后主要生產經營生物醫藥、細胞產品、藥妝化妝品、智能醫療裝備(器械)、智能民用(家用)健康設備等。

    根據投資協議,項目總投資5.27億元,固定資產投資不低于4.75億元,投資強度不低于1.1萬元/平方米,建成達產后,年納稅總額6436萬元。

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     企業投資 

     01  珠海

    5月7日,珠海市金灣區(珠海經濟技術開發區)產業發展大會暨重點項目簽約儀式在金灣市民服務中心舉行,63個重點項目集中簽約,涵蓋重點招商項目、載體建設、基礎設施配套建設、智庫及金融服務合作等,總投資合作金額超過1800億元。

    會上,金灣區、鎮、國有企業與7家產業載體建設單位簽訂合作框架協議,建設項目投資共240.25億元,簽約載體建設項目擬建建筑面積達400萬平方米。

     02  惠州

    日前,豐達電廠主廠房建設已經完成30%,計劃于今年8月5日實現“主廠房止水”里程碑節點目標。

    據悉,該項目位于惠州市惠城區三棟鎮惠南高科技產業園,是深圳能源集團總投資22.7億元的天然氣發電項目,計劃建設2套46萬千瓦天然氣發電機組,項目將按計劃在2023年6月底前建成投產。

    (本文由伙伴行戰略咨詢中心收集整理)

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